Il Market Comparison Approach (M.C.A.) si basa sulla scelta di un numero di immobili (Comparables) da confrontare con l'immobile da valutare (Subject). La valutazione è fatta analizzando per i comparabili una serie di caratteristiche degli immobili e degli edifici a cui appartengono. Ad es.per l'edificio si valuta la localizzazione di dettaglio, la qualità architettonica, lo stato manutentivo, per l'unità immobiliare la data del contratto di compravendita, la superficie commerciale, il livello di piano, il riscaldamento, la presenza dell'ascensore, lo stato di manutenzione, l'orientamento, la qualità dell'affaccio, etc.
Tali caratteristiche si traducono in punteggi ed in quantità caratteristiche.

Di seguito si riporta l'eleco delle caratteristiche disponibili.

Per il calcolo dei prezzi marginali il software prevede l'utilizzo di formule che possono essere definite parzialmente dall'utente (Formula utente).
Pertanto nella seguente tabella la colonna "Formula utente" è compilata a titolo di esempio.
"Prezzo" indica il prezzo di compravendita del comparabile.