Come procedere

Il software consente la stima di edifici residenziali con diversi metodi di calcolo [Presentazione].

In caso si voglia effettuare una stima senza riferimento agli elaborati planimetrici in cad delle unità immobiliari da stimare e comunque una stima speditiva è possibile seguire la seguente procedura:

1. [filmato] creare un nuovo progetto di stima e visualizzare l'albero di progetto
   
2. [filmato] dall'albero di progetto raggiungere il nodo edifici, aprire la lista (con il pulsante dx del mouse) e creare uno o più edifici (con il pulsante nuovo elemento)
3. [filmato] dal nodo unità immobiliare, aprire la lista, creare una o più unità immobiliari, ad esempio uno per l'unità da stimare (subject) e tre da confrontare (comparables)
   
4. [filmato] definire le caratteristiche estimative degli edifici aprendo le relative schede dalla lista e modificando la sezione caratteristiche (dotazioni, tipologia, stato, ambiente, etc...)
   
5. [filmato] definire le caratteristiche estimative delle unità immobiliari aprendo le relative schede dalla lista e modificando la sezione caratteristiche dirette (orientamento, prospetto, luminosità,etc...)
   
6. [filmato] dal nodo parametri di stima, aprire la scheda,impostare un criterio di stima ed i relativi parametri, avviare il calcolo della stima con il comando calcola stima e visualizzare i risultati con il comando tabella
7. [filmato] dal nodo relazione di stima generare un pdf/docx contenente la relazione di stima
   

In presenza degli elaborati planimetrici in cad degli immobili da stimare è possibile seguire la seguente procedura alternativa:

1. [filmato] creare un nuovo progetto di stima e visualizzare l'albero di progetto
   
2. [filmato] dall'albero di progetto raggiungere il nodo edifici, aprire la lista (con il pulsante dx del mouse) e creare uno o più edifici (con il pulsante nuovo elemento)
3. [filmato] dal nodo unità immobiliare, aprire la lista, creare una o più unità immobiliari, ad esempio uno per l'unità da stimare (subject) e tre da confrontare (comparables). In questo caso non occorre inserire i vani in quanto verranno inseriti graficamente.
   
4. [filmato] per ogni unità immobiliare andare sul piano corrispondente e visualizzare la relativa vista grafica; impostare un file di sfondo  in formato dwg dal menù "Modifica|Impostazioni disegno" (pulsante "Copia da..."); disegnare quindi ciascun vano con i comandi "crea vano" disponibili nella barra posta a sinistra della vista
5. [filmato] dopo aver definito i vani graficamente,accedere alla loro scheda e verificare ed eventualmente modificare le caratteristiche associate
6. [filmato] definire le caratteristiche estimative delle unità immobiliari aprendo le relative schede dalla lista e modificando la sezione caratteristiche dirette (orientamento, prospetto, luminosità,etc...)
7. [filmato] definire le caratteristiche estimative degli edifici aprendo le relative schede dalla lista e modificando la sezione caratteristiche (dotazioni, tipologia, stato, ambiente, etc...)
   
8. [filmato] dal nodo parametri di stima, aprire la scheda,impostare un criterio di stima ed i relativi parametri, avviare il calcolo della stima con il comando calcola stima e visualizzare i risultati con il comando tabella
9. [filmato] dal nodo relazione di stima generare un pdf/docx contenente la relazione di stima

Altre operazioni:

• è possibile disegnare il piano, impostare uno sfondo dwg e disegnare la forma effettiva dei vani per calcolare le superfici automaticamente
  

Altre considerazioni e suggerimenti:

• nella vista grafica quando si utilizza un qualsiasi comando occorre controllare sempre le richieste fatte dal software presentate nella barra di stato posizionata in basso e utilizzare sempre il tasto ESC per annullare una operazione in corso
• quando si disegna su un piano un vano si utilizza il pulsante sinistro del mouse per inserire tutti i vertici, poi per completare deve essere utilizzato il pulsante destro del mouse
• quando si seleziona un elemento sulla vista piano potrebbe non apparire la barra destra dei comandi relativi a quell'elemento; ciò accade perchè probabilmente ci sono più elementi selezionati; utilizzare allora prima il tasto ESC per resettare lo stato dei comandi e selezionare nuovamente l'elemento desiderato
• ogni vista grafica corrisponde ad un file in formato dwg immediatamente disponibile nella cartella di progetto o esportabile dal menù della vista
  
• in ogni vista è possibile aggiungere entità grafiche utente con i comandi presenti nel menù "Disegna" della vista grafica

Per il dettaglio di ogni operazione fare riferimento alle schede help specifiche.